亞灣楠梓首購 新灣三
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亞灣楠梓首購 亞洲新灣區三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
民權二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家貴賓
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.01 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：17.23 坪
- 土地面積：2.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 27樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2180 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：興中市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2180 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：興中市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 1388 萬含車位，單價約 27 萬/坪，在亞灣周邊屬首購友善價位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且屋主惜售、屋況佳，入住前需大翻修機率低。 3. 機能完善：鄰近三多商圈、民權市場及勞工公園，生活採買與休閒便利。 4. 交通優勢：毗鄰獅甲捷運站（輕軌），未來轉乘網絡與升值潛力高。 5. 配置實用：27 層樓中的三房兩衛設計，且包含平面車位，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 27 樓），隱私性較差，易受地面噪音與行人活動干擾。 2. 管理費負擔：每月管理費 2180 元，對於首購族而言是一筆固定支出成本。 3. 噪音風險：鄰近民權二路及興中市場，尖峰時刻可能較吵雜，低樓層影響更大。 4. 資訊混淆：廣告名稱提及「楠梓」，但實際地址為「前鎮區」，需釐清區域定位差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：亞洲新灣區持續開發，周邊商業與住宅價值可能隨之提升。 2. 教育資源：鄰近民權國小與獅甲國中，具備學區優勢，利於未來子女就學或轉售。 3. 景觀潛力：坐北朝南可眺望夢時代，低樓層若無遮擋亦可享受城市夜景。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：2 樓房產在二手市場上通常不如中高樓層好賣，未來轉手難度可能較高。 2. 居住品質：緊鄰主要道路與市場，若對隔音要求高者，可能影響長期居住的舒適度。 3. 市場波動：當前房市處於調整期，低樓層物件在價格上漲週期中領漲幅度可能不如其他區段。 |
物件評論
此物件對於首購族、投資收租者或重視交通便利性的家庭而言，整體評估值得購買。
主要理由如下：
- 高性價比入場：在新建案密集的亞灣前鎮區，含車位且屋況新的三房單位，能以不到 1400 萬成交的價格入手，具備很高的價格優勢。
- 生活機能成熟：相較於新興開發區，這裡已具备成熟的商圈與交通路網，能即時享受居住便利，無需等待太久。
- 注意事項：由於位於 2 樓且鄰近主要幹道，建議買房者在看房時特別留意噪音干擾與隱私遮蔽狀況。若家人對吵雜環境耐受度尚可，或計劃短期持有（配合輕軌發展），此屋是極佳的選材；但若追求極致安靜與高樓景觀，則需謹慎考慮是否接受低樓層特性。
問與答
亞灣楠梓首購
亞灣楠梓首購
陳秀盈(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秀盈 Anita
專業品質：
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房仲電話：0929-981001
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經紀業名稱: 凡躍不動產股份有限公司
證號: (112)登字第433714號
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